既有建筑结构改造加固,迈向城市有机更新

城市更新分为两个阶段,第一阶段是拆除重建,第二阶段是实行城市有机更新。
我国的城市更新也已进入反映新时代要求、承载新内容、重视新传承、满足新需求、采用新方式的城市有机更新的新阶段。
城市更新不是原来的推倒、拆除、重建的更新,而是保持原有城市肌理,甚至保留原有建筑外貌的一种更新,这才是有机更新,它是变与不变的内在统一。

                                                                                                                                                             引自《2017中国城市更新研究报告》
                                                                                                                                                         住建部政策研究中心、高和资本联合发布

 

当前中国核心城市严控建设用地供应,“大拆大建”的重资产、高成本、低周转模式日渐式微,城市将陆续进入“内向增长”阶段,逐渐步入城市更新和存量市场时代。而对建筑功能重新定位与空间优化、存量资产改造升级的需要日益旺盛,成为城市发展的新增长点。
 
既有建筑结构改造加固具有周期长、投入高、技术难、管控杂等诸多困难,合理的建筑结构改造加固技术方案是实现城市更新项目落地的技术核心,是决定城市有机更新的关键。 

 

厚积薄发,天华发力城市有机更新

天华始终关注城市问题,近年来发力探索城市更新,在既有建筑结构改造加固业务领域有着细致的专业追求,在城市有机更新的进程中展开精于专业的深度实践。

天华整合建筑与结构等各专业,配合实施了大量代表性既有建筑改造项目,涉及的结构改造加固服务包括拔柱、流线更改、加层、通高中庭及顶棚改造、疏散楼梯增加、服役中的设备用房改造等。

以实践结合理论探索,天华通过既有建筑结构改造加固帮助城市和开发运营者让陈旧、收益低下或业已闲置的资产焕发新生命力。

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天华既有建筑结构改造加固专家团队

基于社会责任感和对设计品质的执着追求,天华近年相继前瞻性地成立了城市更新、TOD、建筑工业化和租赁住房四大研究中心,积极探索和研发相关课题,发挥大型综合设计企业的优势,与境内外高校联合展开多项探索性研究,策略和实践双轮驱动,在上述领域积累了丰富的策略、技术和实践成果,组建了天华的专家团队。

天华强大的专家团队和完整的既有建筑结构改造加固策略,能够降低改造过程中的技术风险,减少资金成本与施工周期,提供与时俱进满足使用需求及审美需求的新空间。

谢旺兰  天华集团结构总工程师 / 建筑工业化产业技术创新联盟理事 / 上海市超限高层建筑工程抗震设防审查专家委员会委员
教授级高级工程师、国家一级注册结构工程师,从事结构设计30多年,主持参与的项目涉及所有工业、民用建筑结构类型,对各结构类型及其发展有深刻理解。在结构改造领域有独特的视角和独辟蹊径的解决方案,受到公司内部和客户的广泛认可。

李伟兴  天华集团结构副总工程师 /  天华建筑工业化技术中心主任 / 上海市超限高层建筑工程抗震设防审查专家委员会委员 / 上海力学学会工程诊断及加固委员会委员
博士,教授级高级工程师,国家一级注册结构工程师,近20年大型公共建筑与商业开发项目的丰富实践经验,主持或参与设计了上海世博会英国馆、上海世博会主题馆、上海中心大厦、上海七宝万科广场、上海瑞安广场改造等项目,参与编制了10余项国家标准、行业标准和地方标准,并多次获奖,2017年荣获“浦东工匠”称号。

曲宏  天华集团结构副总工程师
教授级高级工程师、国家一级注册结构工程师。拥有扎实的专业知识和丰富的设计经验,从事结构设计工作近30年,始终立于结构设计一线,致力于大型复杂公共建筑的结构设计,包括技术要求超出现行规范范畴的国家重大科学工程——上海光源工程、招商银行上海大厦、上海科技馆、天津融世中心等超高层或大跨度项目。负责完成的多个项目获得国家级和市级奖项,个人获得多次市级嘉奖,参与了若干重大的结构改造加固项目,用于结构加固改造的新增钢梁与箱形钢柱的连接节点获得发明专利。

符宇欣  天华集团结构副总工程师 / 天华建筑工业化技术中心副主任
高级工程师,国家一级注册结构工程师。从事结构设计工作20余年,积累了丰富的多、高层结构设计、建筑改造加固以及装配式建筑设计经验。在建筑改造加固方面,主持完成了多栋砌体结构住宅、单层排架结构厂房、多层框架结构工业厂房、高层剪力墙住宅楼、大型商业综合体等多种结构类型的结构加固设计。在装配式建筑领域参与编写国家和地方的标准图集,主持完成了诸多装配式建筑设计实践。注重设计细节,勇于创新。

章静  上海天华结构三所所长 / 土木工程协会资深会员
高级工程师,国家一级注册结构工程师。拥有15年以上大型公共建筑的结构设计及顾问经验,尤其在城市综合体的改造方面近几年来颇有建树,主持完成了上海瑞安广场、绿地三甲港酒店群改造、上海世博会城市最佳实践区B1场馆改造、上海华润时代广场改造等多个重量级的城市改造项目。在项目操作过程中勇于创新,为建筑功能和效果的实现倾尽全力,获得了众多荣誉和业内好评,为城市的更新注入了结构的力量。

聂云  上海天华资深结构工程师
国家一级注册结构工程师。10年以上大型公共建筑的结构设计经验,专业知识扎实,现场经验丰富。在城市综合体的改造方面,作为结构专业负责人配合完成了上海瑞安广场、上海华润时代广场、腾飞大厦、飞洲国际广场改造等多个城市改造项目。在设计中不拘泥于现状条件,总能在建筑效果及结构合理之间寻找到满意的解决方案。

 

天华既有建筑结构改造加固实践

既有建筑结构改造加固整体解决方案

天华提供既有建筑新生命周期的全面结构改造加固解决方案,形成完善的既有建筑结构改造加固策略,从改造前方案咨询、项目踏勘、结构检测等多技术层面循序渐进,完成建筑可靠性评估,从而决定具体的结构改造细节内容并予以实施。


【整体改造代表项目】

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项目名称:上海瑞安广场裙房改建(淮海路太平洋百货)
建造规模:2.6万㎡
改造内容:地下二层至裙房六层整体改造,以商业及餐饮持有业态为主
改造难度:★★★★★
概念方案:UN Studio

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项目名称:上海徐汇汇民商厦
建造规模:5.0万㎡
改造内容:整体改造,立面翻新、内部楼电梯增加调整、室内装修翻新、设备间更新
改造难度:★★★★★

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项目名称:上海华润时代广场
建造规模:5.1万㎡
改造内容:裙房商业升级整体改造
改造难度:★★★★★
概念方案:Nendo 佐藤大

 

空间功能优化升级解决方案

土地或物业使用性质改变、技术与消费升级都对既有物业的建筑空间提出更复杂的需求。天华为客户提供业态升级专业技术咨询服务,结合新的商业策划与招商运营要求,打造更符合新时代生活方式的商业与办公等产品,推进大量实践项目进行商业升级。

【物业性质改变代表项目】

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项目名称:无锡万科金域蓝湾商业
建造规模:1.02万㎡
改造内容:老厂房改办公楼业态,整体改造(涉及保护建筑改造,保留外立面)
改造难度:★★★★★

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项目名称:上海陆家嘴集团总部办公楼
建造规模:1.0万㎡
改造内容:老厂房改办公楼业态,整体改造
改造难度:★★★★

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项目名称:无锡九龙仓玺园社区商业
建造规模:0.59万㎡
改造内容:老厂房改商业业态,整体改造(涉及保护建筑迁建)
改造难度:★★★★★

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项目名称:上海设计中心南馆(原上海世博会城市最佳实践区B1场馆)
建造规模:0.8万㎡
改造内容:老厂房改办公建筑,整体改造
改造难度:★★★

 

【商业空间功能质量提升代表项目】

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项目名称:上海浦东新金桥国际商业广场
建造规模:0.6万㎡
改造内容:结合新的商业策划及招商运营需求进行整体商业升级改造
改造难度:★★★★

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项目名称:上海青浦港隆广场
建造规模:2.6万㎡
改造内容:商业升级整体改造
改造难度:★★★★

 

【立面及景观翻新改造代表项目】

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项目名称:上海造币大礼堂
建造规模:1.0万㎡
改造内容:外立面装饰设计、局部室内装饰改造
改造难度:★★★

 

停工项目拆改盘活解决方案

停工项目的改造能够盘活土地潜在价值,解决城市痛点,焕新区域商业活力。天华结合工程技术要求提供专业意见,解决大型改建项目的结构拆改难点,已在多个项目中实现了完整实践。

天华凭借长期经验和技术积累,对大型整体改造项目中的技术策略选择拥有更敏感的专业判断。在商业升级过程中,通过多专业配合,能够有效解决改建项目中遇到的工程技术难题,从而达成需求目标的实现。

【停工盘活代表项目】

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项目名称:上海三甲港绿地国际旅游度假村酒店改建
建造规模:26.0万㎡
技术难点:基础不足、位移角不足、既有结构体系难以满足客户需求
改造重点:结构加层、基础加固、结构体系改变、整体方案变动
改造难度:★★★★★

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项目名称:上海万科龙华街道商业改造
建造规模:12.0万㎡
技术难点:项目位于龙华寺历史风貌保护区,地块中间及边缘均有地铁线路穿越,周围环境较复杂
改造重点:地下室拆改加固、结构体系改变、底板邻轨交区域补桩
改造难度:★★★★★
概念方案:Ovel Partnership 欧华尔顾问公司

 

 

未来,天华将继续深耕城市更新领域,不断推动存量改造项目的技术研发和积淀,城市更新研究中心也将发挥天华全专业、全程设计服务的综合优势,并重点关注既有建筑结构改造加固,在城市有机更新中发挥更大作用,打造更多优质项目,真正让城市更新成为助力城市发展的新动力。

 

 

 

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